Функции управления и сфера ответственности

Функции управления и сфера ответственности

 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания. 

 При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 Функции управляющей компании ЖКХ.

 -Анализ процесса сбора платежей, разработка новых эффективных систем сборов.

- Разработка и представление собственникам на утверждение программы эксплуатации, текущего и санитарного содержания объектов.

- Решение вопросов конкурсного отбора подрядчиков.

- По согласованию с собственниками определение основных требований, стандартов и уровня предоставляемых услуг.

 -Оперативный контроль динамики форм собственности на объектах управления.

 -Составление и представление собственникам на утверждение перспективных и годовых программ капитального ремонта и реконструкции объектов.

 -По поручению собственников обеспечение заключения договоров найма и аренды помещений.

- Подготовка предложения по оптимизации затрат на управление, содержание объектов и предоставление услуг.

- Подготовка материалов отчетности о состоянии основных фондов, а также объемах и качестве предоставляемых услуг.

- По поручению собственников решение вопросов административного, правового и организационного порядка, предоставления интересов собственников в различных инстанциях.

- Коммерческий и экономический анализ деятельности и подготовка предложений по изменению тарифов.

- Оценка состояния объектов, переданных в управление.

 Сфера ответственности управляющей компании.

 В сферу ответственности УК входит техническое и санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.

 УК отвечает за:

 ремонт фасада, подъездов и кровли;

 прочистку и ремонт вентиляции;

 ремонт инженерных систем;

 ремонт водосточных труб и смену желобов карнизов;

 ремонт входных дверей;

 восстановление остекления и установку решеток на подвальные окна, остекление и утепление чердачных окон;

 очистку чердака;

 ремонт крылец и отмостки цоколя;

 обслуживание тепловых узлов и антенного хозяйства;

 уборку мест общего пользования, санитарную уборку территории, содержание дворовых проездов;

 освещение двора;

 вывоз мусора;

 благоустройство: озеленение, клумбы, установку скамеек, беседок, детских площадок, песочниц, игровых форм.